楼盘无阳台设计在国内能成趋势吗?

土方车网 0 条评论 2020-10-21

在中国,阳台是很多人买房的情结。
 
春日弄花、夏夜品茶、秋日赏月、冬季晾被,且不说养花弄草、摇椅看书的怡情生活,没有地方晾衣服、晒被子,这恐怕就让很多人,尤其是北方人难以接受。
 
阳台,在中国人的生活里扮演了重要的角色。没有阳台的房子甚至被戏称为“鸟笼”。而如今,香港电视里那些没有阳台的房子也开始走入我们的生活。
 
我们在市场上跑盘发现,现在不仅仅是一室的小户型房子没有阳台,更多的两室、三室,甚至是大面积改善户型的楼盘也都采取了无阳台的设计。
 
虽然很多购房者表示一时无法接受无阳台的设计,但事实上,从市场新盘、外地借鉴的经验来看,无阳台设计的楼盘恐怕会越来越多。
无阳台客厅装修效果图
无阳台设计受面积计算影响
曾经,阳台仅一半面积计入建筑面积,因此许多楼盘在前期设计时,会设计大面积的半封闭阳台。购房者在交房款时,仅按一半面积计算,在交付后通过阳台封窗的形式,将阳台并入室内,增加得房率。这也是曾经被各个楼盘津津乐道的“偷面积“。越大面积的阳台,得房率越高,购房者觉得越划算,开发商设计也会更偏向于大阳台设计。
 
而根据西安最新的房产面积测量规范,无论阳台是否封闭,阳台面积都要按照全部面积计算,这样阳台就没有办法再半赠送,封闭式阳台需全部面积计入建筑面积,得房率也有所下降。同时,西安自2019年1月1日起,在全市行政区域内,新建住宅推行全装修成品交付,阳台无法再采用半封闭设计。再加上如今西安的房价越来越高,开发商为了控制总房款,想在有限的建筑面积之内实现更多的功能性,就出现了这种无阳台设计。
 
受外立面整体规划影响
除了受房屋面积计算方法影响外,这种设计也是受到了城市规划的影响。如今城市对整个区域内的色调以及外立面有了整体规划的要求,尤其是市主干道两侧的房屋。部分开发商考虑到外立面的整体统一性,防止业主封闭阳台所用材料不一致导致外立面出现建筑色调不一致的情况,也会放弃开放式阳台的设计,而转向内阳台、甚至无阳台设计。
 
另外,现在高端改善产品更关注居住舒适度,因而多采取大面宽设计。
 
面宽是指一套房子东西墙之间的宽度,通常把有采光的一面叫面宽,把没有采光的一面叫进深。从居住舒适度来说,面宽大更舒适,采光通风面会增加,从空间布局来说,进深大空间利用率高。
 
如果在这种大面宽设计的大横厅中,采取大阳台设计,这样房屋总面积将增加不少,总房款也将无形上升很多,购房者可能花了20-30万买到的是一个阳台,潜意识会觉得不划算。
 
无阳台设计可能会成为主流
以前我们只是在香港电视剧中经常看到无阳台设计,前几年在江浙沪等经济较发达城市开始出现,如今在我们西安的市场上,无阳台设计的产品也越来越多了。
 
同时,随着测量面积越来越规范,地价越来越高,有限容积率内要承担更多的功能,房价越来越贵,总房款越来越高,以及产品设计更新迭代,未来无阳台设计这种产品会越来越多。
 
而在房屋设计层面,现在阳台承担的不仅仅是晾衣晒被功能,更多要考虑到居住舒适度,甚至社交功能。购房者的购房思维、居住思维可能也要随之发生转变。
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